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买入绿色中国,加仓环保园林——招商环保策略联袂推荐(4)
地产销售方面,前8月商品房销售面积同比增长12.70%,增速下降1.30个pp,商品房销售金额同比增长17.20%,增速下降1.70个pp;新开工方面,前8月商品房新开工

  地产销售方面,前8月商品房销售面积同比增长12.70%,增速下降1.30个pp,商品房销售金额同比增长17.20%,增速下降1.70个pp;新开工方面,前8月商品房新开工面积增速降0.40个pp至7.60%;商品房开发投资方面,前8月商品房开发投资增速为7.90%,与前期持平。我们认为随着房地产调控政策效应的不断显现,以及棚改货币化已完成较大部分,房地产销售、投资增速回落将是大趋势。

近期房地产调控继续升级,多地出台调控“限售”新政,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等城市政策密集出台;此外,多地表态要严查消费贷等违规资金进入房地产市场,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件。

 

【招商研究】买入绿色中国,加仓环保园林——招商环保&建筑&策略联袂推荐

 

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近期房地产调控继续升级,多地出台调控“限售”新政,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等城市政策密集出台;此外,多地表态要严查消费贷等违规资金进入房地产市场,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件。

 
  近期房地产调控继续升级,多地出台调控“限售”新政,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等城市政策密集出台;此外,多地表态要严查消费贷等违规资金进入房地产市场,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件。

数据显示,前8月固定资产投资增长7.80%,增速继续回落0.50个pp,其中房地产固投同比增长5.10%,与前期持平;基建投资增长15.84%,增速回落0.81个pp,我们认为受高温及部分地区降雨过多影响,加上中央对地方政府购买工程服务形式的清理,基建投资增速明显回落。

 
  数据显示,前8月固定资产投资增长7.80%,增速继续回落0.50个pp,其中房地产固投同比增长5.10%,与前期持平;基建投资增长15.84%,增速回落0.81个pp,我们认为受高温及部分地区降雨过多影响,加上中央对地方政府购买工程服务形式的清理,基建投资增速明显回落。

目前,受政府购买工程服务整治的影响,基建投资增速明显下滑,进而影响到固定资产投资增速也有所下滑;地产投资增速虽略有回升,但是受地产调控升级等影响,我们认为增速向上难持续,将维持相对低位增长,所以基建投资加码预期将再现。在基建投资方式中,我们认为PPP将是未来的选择,在购买服务形式被禁止之后,PPP模式的利用将会更加广泛,地方政府对于PPP模式的选择将会更多,特别是沿海发达等财政实力较强的地区。

 

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  目前,受政府购买工程服务整治的影响,基建投资增速明显下滑,进而影响到固定资产投资增速也有所下滑;地产投资增速虽略有回升,但是受地产调控升级等影响,我们认为增速向上难持续,将维持相对低位增长,所以基建投资加码预期将再现。在基建投资方式中,我们认为PPP将是未来的选择,在购买服务形式被禁止之后,PPP模式的利用将会更加广泛,地方政府对于PPP模式的选择将会更多,特别是沿海发达等财政实力较强的地区。

  1.2

  政策不断出台,利于PPP项目发展

  由于经济原因及中央严控地方政府债务水平,高水平的基建投资导致地方政府财政支出出现一定缺口,截至2017年7月,地方政府财政收入-支出累计增速为-4.50%,未来基建投资将更多采用自带杠杆的PPP模式。

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